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目前，房地產銷售改善情況尚未鞏固和整體扭轉，房地產企業(yè)自身的資金生成能力尚未得到充分恢復，局部流動性風險仍舊存在。
中房報記者 李葉 北京報道
在住房城鄉(xiāng)建設部等中央部門打出系列政策“組合拳”后，2024年房地產市場走出了先抑后揚的曲線。
根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年1~11月全國房地產市場基本情況， 10月份以來房地產市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善。1~11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1~10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。
2024年歲末，中央政治局會議、中央經濟工作會議相繼召開，從不同維度對2025年房地產市場相關工作再次作出重要部署。
2025年房地產市場的發(fā)展演變，成為全社會最關心的話題。12月19日，中國房地產報記者專訪了安永大中華區(qū)房地產行業(yè)主管合伙人湯哲輝。他認為，2025年要加大力度化解房地產企業(yè)及地方政府債務風險，繼續(xù)對企業(yè)債務重組給予支持，以助力和鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)。
中國房地產報：您怎么評判過去一年房地產市場的變化？
湯哲輝：2024年，在中央和地方連續(xù)利好政策的刺激下，房地產市場在年末已經出現“止跌回穩(wěn)”跡象，房地產市場歷經3年的調整與洗禮，雖然不確定性依然存在，但我們看到行業(yè)開始筑底。2024年“四箭齊發(fā)”對市場起到支撐作用，“樓市”與“地市”在年末齊升溫，正在拓新引變、穿越迷霧，房地產行業(yè)以“新質生產力”為動能，將開啟高質量發(fā)展的新局面。
整體而言，房地產行業(yè)正處于調整和轉型的關鍵時期，未來發(fā)展將更加注重產品質量和市場的有效需求。
中國房地產報：2024年以來，為解決房地產發(fā)展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調整限購限售政策和下調房貸利率等，這些政策還會發(fā)生什么樣的新效果？
湯哲輝：我們看到，住房城鄉(xiāng)建設部會同多部門聯(lián)合推出的四個取消、四個降低、兩個增加“組合拳”政策，通過綜合運用行政、財政和金融手段，釋放了房地產市場有效需求，降低了購房居民負擔，增加了市場流動性。同時，擴大房地產“白名單”項目融資規(guī)模增加到4萬億元。這一系列的積極政策對穩(wěn)定房地產市場、保障項目的交付和購房者的權益，意義重大，通過精準融資支持，無論是保交房還是促進房地產市場止跌回穩(wěn)，都有著決定性作用。
隨著這些政策的落地，多個城市的房地產市場已經出現回暖勢頭。一線城市如北京、上海、廣州和深圳的樓市止跌回穩(wěn)更為明顯，成交量和網簽量均有顯著增長。此外，市場回暖趨勢也從一線城市向其他城市擴散，顯示出政策對于市場活躍度提升的積極作用。
中國房地產報：從目前來看，您認為房地產市場發(fā)展中遇到的最難的問題是什么？有何建議？
湯哲輝：從2024年的情況來看，房地產行業(yè)發(fā)展中遇到的主要難題包括：
一、需要進一步化解房地產企業(yè)流動性風險。目前，房地產銷售情況出現改善但是尚未出現整體性的改善，房地產企業(yè)自身的資金生成能力尚未得到充分恢復，局部流動性風險仍舊存在。房地產市場正在經歷持續(xù)的調整期，投資和銷售數據緩慢回升，市場是否能夠從總體上實現穩(wěn)定和回升，對于整體經濟增長和房地產行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展具有重大意義。房地產企業(yè)應積極響應國家利好政策，調整企業(yè)策略，完善內部治理，爭取更多的信貸支持，抓住政策放寬帶來的市場機遇。
二、需要妥善解決保交房問題。保交房問題不僅是民生問題，也是重建房地產市場信心的關鍵。當前，保障房屋交付的工作已進入關鍵時期，面臨的任務依然十分艱巨。這要求我們不僅要加快處理那些已經停工的不良資產項目，確保它們能夠順利完成，還要采取措施預防新的項目出現停工或爛尾的情況。企業(yè)應積極與地方政府溝通，爭取政策上和信貸上的支持，避免出現停工爛尾的情況。同時，對于已經停工的項目，企業(yè)應結合國家的支持性政策，積極尋求解決方案，妥善解決保交房問題，不能躺平。
三、房價的企穩(wěn)甚至持續(xù)回升的必要條件還是要依賴宏觀經濟周期的逆轉，房地產行業(yè)3年的困境，還是與突發(fā)疫情、美元加息、全球經濟低迷等外部環(huán)境因素密不可分。所以，在宏觀層面，市場各方還在等待政府采取大規(guī)模的刺激措施以助力經濟走出低谷。
中國房地產報：2024這一年，令您印象深刻的一件事或者對您影響較大的一件事是什么？
湯哲輝：從事房地產工作，都會關心金融。2024年，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）累計下降了60個基點。這是自LPR改革以來，史上最大降幅。
LPR的調整是在政府一系列穩(wěn)增長政策背景下出臺，旨在通過降低融資成本和穩(wěn)定樓市，促進經濟的平穩(wěn)回升。LPR的下調傳遞出政策層面對經濟穩(wěn)定增長的堅定決心，有助于改善市場預期，增強市場信心，對資本市場產生積極影響。
對于房地產市場而言，5年期以上LPR的下降有助于降低房貸利率，減輕購房者的購房成本和還款壓力，對于提高購房者的購買意愿和能力有積極作用。同時，對于房地產開發(fā)商而言，LPR的下降意味著融資成本的降低，有助于企業(yè)環(huán)節(jié)資金鏈壓力，推動更多中長期投資項目的落地，促進整個產業(yè)鏈的健康發(fā)展。