1002確認(rèn)嗎？”

“確認(rèn)。”

“1002售出，恭喜！”

3月28日，上海黃浦江畔一處酒店，在主持人的呼喊聲中，墻上一套房源展示牌被封上標(biāo)有“售罄”的紅條，而圍觀者中還有人緊張地朝銷售員揮手：“1201、1201，請(qǐng)給這位女士！”

512套房源，千名購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)搖號(hào)搶購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率超144%，套均總價(jià)4000萬(wàn)元……這一幕，仿佛又把上海樓市拉回了當(dāng)年的“巔峰時(shí)刻”。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)天開(kāi)盤銷售的中海·順昌玖里累計(jì)成交高達(dá)196.53億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱官方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至3月30日，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，中海·順昌玖里累計(jì)網(wǎng)簽145套，剩余367套為可售狀態(tài)。考慮到網(wǎng)簽可能滯后，真實(shí)銷成交量仍需日后官方網(wǎng)簽驗(yàn)證。

就在房企搶發(fā)這一數(shù)據(jù)后，地產(chǎn)圈為之沸騰，因其刷新了2020年深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽在兩天內(nèi)銷售196億元的紀(jì)錄。若按照研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，中海·順昌玖里單盤銷售金額足以超過(guò)許多房企一年的規(guī)模，排到百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單第67位。

對(duì)話視頻拍攝者：大家購(gòu)房熱情都爆發(fā)了

3月28日，Nica（中文名鄭尼加）陪同5位參與認(rèn)籌的購(gòu)房者趕到中海·順昌玖里指定的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，在幫一位選擇1201室的女士買房時(shí)，他順手錄下一段短視頻發(fā)到網(wǎng)絡(luò)上，無(wú)意中成了當(dāng)日各大平臺(tái)的熱搜頭條。

短視頻畫面中，兩位穿著白色襯衫、戴藍(lán)色工牌的銷售人員蹲在紅地毯上，手指向巨幅紅色展示板，向人群中確認(rèn)正在認(rèn)購(gòu)的房源，身旁另有一位拿著話筒的主持人朝購(gòu)房人群喊話，聲音嘈雜。

視頻配文“上海新天地的魅力，順昌玖里搶菜現(xiàn)場(chǎng)”。

鄭尼加向每經(jīng)記者介紹，自己是新天地附近一家豪宅門店的經(jīng)紀(jì)人，平時(shí)主要負(fù)責(zé)翠湖天地的豪宅交易業(yè)務(wù)，此次非常有幸陪同購(gòu)房者參與選房，“進(jìn)出會(huì)場(chǎng)好幾次，見(jiàn)到了有人選中心儀的房子，也有人直接棄號(hào)，能感覺(jué)到那一刻大家的購(gòu)房熱情都爆發(fā)了。”

開(kāi)盤過(guò)程中，緊張而火爆的氣氛很多是銷售人員營(yíng)造出來(lái)的，中海·順昌玖里也不例外。鄭尼加稱，開(kāi)盤流程非常快，10分鐘不到已叫60多號(hào)，人們從擁擠的通道排隊(duì)走到房源展示牌前，還沒(méi)等看清楚就要選房了，“后面還有人在催著選房，我自己莫名其妙也差點(diǎn)被逼瘋掉了。”

“每組家庭允許兩個(gè)人入場(chǎng)選房，座位全部坐滿了，還不停有人進(jìn)入，會(huì)場(chǎng)起碼有上千個(gè)人。”鄭尼加表示，自己陪同前來(lái)的5位購(gòu)房者都幸運(yùn)地選到了房子。

中海·順昌玖里位于新天地板塊，順昌路與建國(guó)路交叉口，北側(cè)是黃浦區(qū)熱門豪宅項(xiàng)目翠湖天地，屬于上海老盧灣富人區(qū)域。

3月29日上午，每經(jīng)記者來(lái)到項(xiàng)目工地看到，工程車一輛接著一輛進(jìn)出，內(nèi)部正在加緊建設(shè)中，三幢高層住宅還未結(jié)構(gòu)封頂。工地西南側(cè)不到500米的中海環(huán)宇薈有項(xiàng)目的展示中心和營(yíng)銷中心。

在一樓展示中心，據(jù)購(gòu)房者侯先生介紹，自己參與了前一天的開(kāi)盤活動(dòng)，目前房子已選好，準(zhǔn)備前往營(yíng)銷中心辦簽約手續(xù)，“去年12月就來(lái)看過(guò)房，中間對(duì)比過(guò)新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的濱江凱旋門，最終買在了順昌玖里。”

現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員介紹，展示中心和營(yíng)銷中心去年3月初便已開(kāi)放，經(jīng)過(guò)了一年多蓄客過(guò)程，才啟動(dòng)首次開(kāi)盤活動(dòng)。

一天就賣了全上海一年的量

上海樓盤熱銷196.53億元的消息在3月28日傍晚傳開(kāi)后，有房地產(chǎn)人士在社交媒體感嘆“一線城市豪宅率先冒頭，這是一個(gè)信號(hào)！”

有TOP10房企華東區(qū)域總經(jīng)理向每經(jīng)記者表示，樓盤熱銷對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好消息，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

據(jù)公開(kāi)資料，中海·順昌玖里分別規(guī)劃兩棟150米44層的超高層、一棟85米25層的高層住宅，以及30棟左右聯(lián)排別墅。高層住宅的房源面積在151-325平方米不等，均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，入門房源約2400萬(wàn)元，套均4000萬(wàn)元，2026年底交房；別墅尚在開(kāi)發(fā)，未推出上市。

當(dāng)日開(kāi)盤期間，開(kāi)發(fā)商將三棟樓512套房源全部推出入市，最終共成交505套，去化率99%。而中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，上海新房市場(chǎng)套均總價(jià)在3000萬(wàn)-4000萬(wàn)元的，一共才成交492套。

照此推算，中海·順昌玖里這次基本相當(dāng)于賣了去年上海豪宅全年的量還要多。

黃浦區(qū)的豪宅由于出貨量少，市場(chǎng)稀缺，每逢上市都極為搶手，甚至有人愿意支付茶水費(fèi)買入。

梳理此前幾次開(kāi)盤紀(jì)錄，2018年4月，翠湖天地雋薈開(kāi)盤推出118套房源，均價(jià)14萬(wàn)元/平方米，錄得385組認(rèn)籌，認(rèn)籌率326%；2020年6月，翠湖天地五期開(kāi)盤均價(jià)16萬(wàn)元/平方米，認(rèn)籌率279%；同年11月，與中海·順昌玖里一路之隔的中海建國(guó)里開(kāi)盤均價(jià)14.3萬(wàn)元/平方米，認(rèn)籌率218%。

與周邊二手豪宅最高倒掛8萬(wàn)/平

同策研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月26日-3月24日，上海商品住房累計(jì)成交26.47萬(wàn)平方米，內(nèi)中環(huán)龍華板塊的匯元璽、內(nèi)環(huán)內(nèi)老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅項(xiàng)目熱度上升。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)介紹，過(guò)去幾年，上海類似城市更新相關(guān)的豪宅項(xiàng)目每年供應(yīng)量在60套左右，但從今年開(kāi)始，此類豪華別墅的供應(yīng)量將增長(zhǎng)20倍，每年入市超過(guò)1000套。“未來(lái)三年，內(nèi)環(huán)豪宅扎堆入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)急速加大，甚至也出現(xiàn)銷售分化特征。”